Dubailand Residence Complex · Dubaï

REEF 995

l'essence du luxe outdoor, toute l'année

Une collection de studios, 1, 2 et 3 chambres signée REEF Luxury Developments, dotée du balcon extérieur climatisé breveté. Rendement locatif brut estimé ~7 %*, 0 % d'impôt sur les loyers à Dubaï, éligible au visa doré 10 ans et paiement échelonné jusqu'à la livraison Q4 2028.

Freehold 100 % — propriété pleine et entière
Livraison Q4 2028
Rendement locatif brut estimé ~7 %*
0 % d'impôt sur les loyers
Éligible au visa doré 10 ans

Pré-commercialisation ouverte · première phase à venir — inscriptions prioritaires et accès anticipé aux plans et aux prix.

B2+G+3P+17

Configuration : 2 sous-sols, RDC, podium 3 niveaux, 17 étages résidentiels

334

Résidences — studios, 1, 2 et 3 chambres

~7 %*

Rendement locatif brut annuel estimé

0 %

Impôt sur les revenus locatifs à Dubaï

* Estimation indicative basée sur les loyers observés dans le quartier Dubailand Residence Complex pour des biens comparables. Non contractuel.

Une nouvelle adresse résidentielle à Dubailand

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REEF 995 — façade éclairée en soirée, tour résidentielle de 17 étages sur podium

Innovation brevetée

Chaque résidence bénéficie du Sunken Cooled-Outdoor Balcony, un balcon extérieur dont l'air est maintenu à 23 °C grâce à une pièce virtuelle d'air frais — un outdoor vivable même en plein été.

Inspiration française

Courtyards fleuris, arches végétales, lampadaires haussmanniens et intérieurs d'inspiration parisienne : une signature éditoriale rare à Dubaï.

Longevity Hub intégré

Oxygène hyperbare, cryothérapie, luminothérapie LED rouge, massages robotisés par IA et salle de sport connectée — un centre bien-être digne d'une clinique longévité.

22+ équipements

De la piscine à débordement au cinéma rooftop en passant par le jardin potager, le jardin d'échecs et le terrain de cricket : plus de 2 290 m² dédiés à l'art de vivre.

Innovation brevetée

Le Sunken Cooled-Outdoor Balcony

Fruit de cinq années d'analyse des vents à Dubaï — mesures toutes les dix minutes, étude personnalisée de chaque orientation — ce balcon crée une « pièce virtuelle » d'air frais à 23 °C. Vous profitez d'un salon extérieur en toute saison, avec une consommation énergétique maîtrisée. Une première mondiale, exclusive aux propriétaires REEF.

Pourquoi investir dans REEF 995

0 % d'impôt sur les loyers

Les revenus locatifs perçus à Dubaï ne sont pas imposés localement. Déclaration à prévoir selon votre pays de résidence fiscale.

Rendement estimé ~7 %*

Dubailand Residence Complex affiche des rendements locatifs bruts parmi les plus solides de Dubaï, soutenus par une forte demande locative.

Visa doré 10 ans

Un investissement immobilier à partir de 2 M AED ouvre droit au Golden Visa 10 ans, renouvelable, pour l'investisseur et sa famille.

Freehold & cadre RERA

Pleine propriété pour les non-résidents, transactions sécurisées par le Dubai Land Department et compte séquestre réglementé par la RERA.

Signature différenciante

Balcon climatisé breveté, Longevity Hub et French Courtyards : des atouts rares qui soutiennent la valeur à la revente.

Paiement échelonné

Un plan de paiement structuré jusqu'à la livraison Q4 2028 permet de lisser l'effort financier sur plusieurs années.

Collection de résidences

Studio

Pré-commercialisation

à partir de ~40 m²

Balcon climatisé
Vue parc
Idéal locatif

Prix sur demande

1 chambre

Pré-commercialisation

à partir de ~55 m²

Balcon climatisé
Living ouvert
Rendement optimisé

Prix sur demande

2 chambres

Pré-commercialisation

à partir de ~90 m²

Famille
Double exposition
Sunken Balcony

Prix sur demande

3 chambres

Pré-commercialisation

à partir de ~111 m²

Résidence familiale
Grand outdoor
Vues dégagées

Prix sur demande

Plans d'étage

Plans détaillés disponibles sur demande — débloquez-les en quelques secondes.

Studio

1 chambre

Longevity Hub

La longévité comme nouveau luxe

Caisson hyperbare, chambres de cryothérapie, cabines de luminothérapie LED rouge, massages robotisés par IA et appareils de musculation connectés : REEF 995 intègre un véritable centre de longévité au sein de la résidence. Un équipement rare qui soutient durablement la valeur locative et patrimoniale du bien.

Plus de 22 équipements signature

Bien-être & longévité

Longevity Hub
Oxygénothérapie hyperbare
Chambres de cryothérapie
Luminothérapie LED rouge
Massages robotisés par IA
Spa, sauna & hammam

Sport & fitness

Salle de sport connectée
Zone CrossFit
Mur d'escalade
Piste de jogging
Terrain de cricket
Court de cornhole

Piscines & détente

Piscine à débordement
Jacuzzi partagé
Sunken Seating & Baja shelf
Pool deck & sundeck
Cinéma en plein air
Espace barbecue rooftop

Jardins & vie de famille

French Courtyards
Jardin Zen & hamacs
Jardin potager
Jardin d'échecs
Yoga en plein air
Aire de jeux enfants & piscine enfants

Services & sécurité

Mall & boutiques intégrés
Cafés & restaurants
Parking résidents
Sécurité & CCTV 24/7
Conciergerie

Au cœur de Dubailand, connecté au Dubaï qui compte

IMG Worlds of Adventure5 min
Al Barari5 min
Global Village10 min
Dubai Outlet Mall10 min
Academic City10 min
Trump International Golf Club15 min
Dubai Safari Park15 min
Dubai Silicon Oasis15 min
Aéroport International de Dubaï (DXB)20 min
Dubai Mall & Burj Khalifa20 min
Meydan Racecourse20 min
Palm Jumeirah25 min
Expo City Dubai25 min

Un plan de paiement pensé pour l'investisseur

EOI

Manifestation d'intérêt

Dépôt d'EOI remboursable pour sécuriser votre priorité sur la première phase (studio, 1, 2 ou 3 chambres).

20%

Réservation

Signature du contrat de réservation (SPA) et versement du premier acompte sur compte séquestre réglementé par la RERA.

Construction

Versements échelonnés

Appels de fonds progressifs selon l'avancement des travaux jusqu'à la livraison, lissant l'effort financier sur plusieurs années.

Q4 2028

Livraison & remise des clés

Solde à la livraison, enregistrement du titre de propriété auprès du Dubai Land Department et activation de la gestion locative si souhaitée.

Lancement commercial prévu en octobre 2026. Les modalités définitives seront communiquées lors de la phase de pré-réservation prioritaire.

Le promoteur

REEF Luxury Developments

REEF Luxury Developments s'impose comme un promoteur de référence à Dubaï, porteur d'une vision singulière : réconcilier luxe résidentiel, innovation technique et art de vivre outdoor. Détenteur du brevet mondial du Sunken Cooled-Outdoor Balcony, le groupe conçoit des adresses où chaque détail — des courtyards à la française au Longevity Hub — concourt à une expérience propriétaire inédite.

Breveté

Technologie exclusive brevetée au niveau mondial

Dubai

Promoteur basé aux Émirats arabes unis

Q4 2028

Livraison prévisionnelle de REEF 995

Accès prioritaire à la première phase

REEF 995 entre en pré-commercialisation. Recevez la brochure confidentielle, les plans d'étage, la grille des prix de lancement et votre étude d'investissement personnalisée — accompagnement intégralement en français, de la réservation jusqu'à la gestion locative.

Questions fréquentes

Oui, l'acquisition 100 % à distance est parfaitement légale et sécurisée. La transaction est encadrée par le Dubai Land Department (DLD) et la RERA, les fonds transitent par un compte séquestre (escrow) obligatoire pour les projets off-plan. Nous gérons pour vous la signature électronique du SPA, la procuration notariée si nécessaire et l'enregistrement du titre. Aucun déplacement à Dubaï n'est requis.