Townhouse 3 chambres
Prix moyen 5,9 M AEDParcelle ≈ 2 400 sq ft · surface nette ≈ 3 100 sq ft
- 3 chambres
- À partir de 5,9 M AED
- Jardin privatif
Prix sur demande
Dubai Islands · Dubaï
Bay Estate
l'île résidentielle signée Nakheel
Villas et townhouses en freehold sur une île privée, à 18 minutes de l'aéroport. Rendement locatif estimé ~7 %*, 0 % d'impôt sur les loyers, Golden Visa 10 ans et plan de paiement échelonné jusqu'à la livraison 2031.
- Freehold 100 % — pleine propriété étrangère
- Livraison prévue 2031
- Rendement estimé ~7 %*
- 0 % d'impôt sur les loyers
- Éligible Golden Visa 10 ans
Pré-commercialisation : les inscriptions prioritaires précèdent le lancement officiel des ventes. Première échéance de paiement en octobre 2026, livraison janvier 2031.
+12 %
prix au sq ft sur l'île voisine, 2024→2025
2 %
du parc villas de Dubaï est en front de mer
0 %
impôt sur les loyers à Dubaï
2031
livraison prévue
Sources : dossier de lancement Nakheel (Bay Villas, Dubai Island B : 1 832 → 2 058 AED/sq ft entre 2024 et 2025, contre 1 306 → 1 433 pour le marché dubaïote). Performances passées ; ne préjugent pas des performances futures.
Une adresse insulaire, à 18 minutes de l'aéroport de Dubaï
1 / 8Villa contemporaine aux volumes horizontaux, ouverte sur son jardin tropical
Communauté privée sur Dubai Islands
Bay Estate se déploie sur une île résidentielle organisée en trois collections — Verda, Cala et Agora — chacune tournée vers l'eau, le paysage ou la vie de communauté.
Townhouses & villas familiales
Townhouses 3 et 4 chambres et villas jumelées 4 chambres, avec piscine privée, jardin et vues sur lagons ou promenades.
Un maître d'ouvrage historique du waterfront
Nakheel, à l'origine de Palm Jumeirah, signe ici l'un des chapitres les plus attendus du nouveau littoral de Dubaï.
Un ticket d'entrée à effet de levier
Plan de paiement échelonné jusqu'à la livraison, freehold, 0 % d'impôt sur les loyers et éligibilité au Golden Visa 10 ans.
Architecture
Des volumes horizontaux, ouverts sur le paysage
Les villas de Bay Estate assument un vocabulaire architectural contemporain : toitures plates étirées, ossature claire, larges baies vitrées et brise-soleil bois. Chaque résidence est pensée comme un pavillon habité, prolongé par sa piscine, sa terrasse et son jardin. À l'intérieur, la double hauteur du séjour et la continuité intérieur–extérieur dictent le rythme de la journée.
Pourquoi investir à Bay Estate
Une île signée Nakheel
Le promoteur de Palm Jumeirah revient sur le waterfront avec Dubai Islands. Une signature qui pèse sur la valeur de revente.
Fiscalité imbattable
0 % d'impôt sur les revenus locatifs, 0 % sur la plus-value, freehold 100 % pour les non-résidents.
Une rareté structurelle
Les villas et townhouses en front de mer ne représentent que 2 % du parc existant de Dubaï et 3 % du pipeline des cinq prochaines années.
Golden Visa 10 ans
L'acquisition ouvre droit au visa résident de 10 ans, renouvelable, pour vous et votre famille.
Plan de paiement échelonné
Effort financier lissé jusqu'à la livraison 2031, sans mobiliser la totalité du capital au départ.
Localisation stratégique
18 min de l'aéroport DXB, 28 min de Downtown : rareté du foncier insulaire à cette distance du centre.
Le précédent des îles de Dubaï
Jumeirah Bay, La Mer et Palm Jumeirah ont progressé de plus de 30 % par an sur cinq ans, contre 13 % pour le marché dubaïote dans son ensemble.
Trois formats résidentiels, une même exigence
Townhouse 4 chambres
Prix moyen 6,9 M AEDParcelle ≈ 3 900 sq ft · surface nette ≈ 3 500 sq ft
- 4 chambres
- 6,9 M AED
- Jardin privatif
Prix sur demande
Villa jumelée 4 chambres (G+1)
Prix moyen 7,2 M AEDParcelle ≈ 4 100 sq ft · surface nette ≈ 3 700 sq ft
- 4 chambres
- 7,2 M AED
- R+1
Prix sur demande
Villa jumelée 4 chambres Plus (G+2)
Prix moyen 8,9 M AEDParcelle ≈ 4 100 sq ft · surface nette ≈ 5 300 sq ft
- 4 chambres
- 8,9 M AED
- R+2
Prix sur demande
Garden Villa 4 chambres
Prix moyen 10 M AEDParcelle ≈ 6 500 sq ft · surface nette ≈ 5 200 sq ft
- 4 chambres
- 10 M AED
- Grande parcelle
Prix sur demande
Terrain front de mer
Prix moyen 17,5 M AEDParcelle ≈ 8 000 sq ft · surface constructible ≈ 7 800 sq ft
- Terrain nu
- 17,5 M AED
- Villa sur-mesure
Prix sur demande
Terrain pieds dans l'eau (plage)
Prix moyen 19 M AEDParcelle ≈ 8 100 sq ft · surface constructible ≈ 7 800 sq ft
- Terrain nu
- 19 M AED
- Accès plage
Prix sur demande
Plans d'étage
Plans détaillés disponibles sur demande — débloquez-les en quelques secondes.
Townhouse 3 chambres
Townhouse 4 chambres
Villa jumelée 4 chambres
Villa Plus & Garden Villa
Lifestyle
Une plage, des lagons, une vie de resort au quotidien
Bay Estate n'est pas un simple lotissement : c'est une île pensée comme un resort résidentiel. Lagons turquoise, plages de sable blanc, beach club, promenades piétonnes, piscines partagées, parcours de yoga en extérieur et parcs paysagers composent un art de vivre où l'eau est partout. À moins de 30 minutes, Downtown Dubai, DIFC et Palm Jumeirah restent à portée immédiate.
Un art de vivre insulaire, signé Nakheel
Plage & lagons
- Accès plage privée
- Beach Club résidentiel
- Lagons cristallins
- Promenades en bord d'eau
Bien-être & sport
- Salle de sport partagée
- Piscines partagées
- Piscine privée en villa
- Yoga en plein air
- Terrains multisports
Famille & communauté
- Aire de jeux enfants
- Sleep Over Snug (nursery)
- Community Lawn
- Clubhouse résidentiel
- Mosquée
Services & lifestyle
- Restaurants & cafés
- Commerces de proximité
- Espaces multi-usages intérieurs
- Parcs paysagers
- Parking résident
Une île connectée au cœur de Dubaï
- Aéroport International de Dubaï (DXB)18 min
- J1 Beach20 min
- DIFC · quartier d'affaires28 min
- Burj Khalifa & Downtown Dubai28 min
- Burj Al Arab28 min
- Palm Jumeirah32 min
Le plan de paiement officiel Nakheel
20 %
À la réservation
Octobre 2026 — signature et enregistrement auprès du Dubai Land Department.
5 %
1er appel
Mars 2027
5 %
2e appel
Août 2027
10 %
3e appel
Janvier 2028
10 %
4e appel
Juin 2028
5 %
5e appel
Novembre 2028
5 %
6e appel
Avril 2029
40 %
À la remise des clés
Janvier 2031 — solde à la livraison, finançable par crédit.
Échéancier villas & townhouses. Les terrains suivent un calendrier distinct : 20 % à la réservation (oct. 2026), puis 15 % et cinq appels de 13 % jusqu'en septembre 2029. Achèvement estimé : janvier 2031.
Le promoteur
Nakheel Properties
Nakheel est l'un des architectes historiques du littoral de Dubaï. À l'origine de Palm Jumeirah, de The World et désormais de Dubai Islands, le promoteur signe des adresses insulaires devenues des références mondiales du waterfront. Bay Estate s'inscrit dans cette lignée : une communauté privée pensée autour de l'eau, de la plage et du paysage, à quelques minutes du centre historique de Dubaï.
20+
années d'expertise waterfront
Palm Jumeirah
réalisation emblématique
Dubai Islands
master-plan en cours
Bay Estate · accès prioritaire au pré-lancement
Les inscriptions confidentielles sont ouvertes avant le lancement commercial. Recevez la brochure complète, les plans détaillés et la grille tarifaire de la première phase avant leur diffusion publique.
Questions fréquentes
Oui. L'acquisition d'un bien à Dubaï par un non-résident est parfaitement légale et encadrée par le Dubai Land Department (DLD) et la RERA. L'ensemble du processus — réservation, KYC, signature du SPA, versements — se fait à distance via signature électronique et virements internationaux. Nous vous accompagnons en français à chaque étape, jusqu'à la remise des clés.