Downtown Jebel Ali · דובאי

RAW District — החיים כהדגמה

ארבעה מגדלי mixed-use בחתימת Imtiaz, במרחק הליכה מתחנת המטרו של Sheikh Zayed Road. Freehold, תוכנית תשלומים פרוסה עד 3 שנים לאחר המסירה, 0% מס על שכר דירה ותשואה ברוטו מוערכת של כ-7%*. גישה מוקדמת לתוכניות ולמחירון.

שיווק מוקדם
Freehold 100%
מסירה רבעון 1 2029
תשואה מוערכת כ-7%*
זכאות לוויזת הזהב 10 שנים

ההשקה הרשמית קרובה — הרשמות בעדיפות לדוברי צרפתית פתוחות לפני פרסום המחירון.

רבעון 1 2029

מועד מסירה מתוכנן

מגדלי mixed-use

כ-7%*

תשואה ברוטו מוערכת

מס על שכר דירה

*הערכות אינדיקטיביות מבוססות על שכר דירה הנצפה ב-Downtown Jebel Ali. אינו חוזי.

מתחם עירוני, לא סתם בניין מגורים

1 / 8

מבט כללי לילי — חזיתות מוארות על הכיכר הולכי הרגל

Mixed-use משולב

דירות מגורים, סוויטות RAW Stay בשירות מלא, משרדים גמישים, מסחר ושירותים יצירתיים — כולם תחת אקוסיסטם חי אחד.

מחובר למטרו

גשר הולכי רגל ישיר לתחנת המטרו של Sheikh Zayed Road. Marina, Expo City ו-Al Maktoum במרחק דקות.

בחתימת Imtiaz

יזם אמירותי בעל זהות עריכתית חזקה, מוכר בפרויקטי lifestyle ובביצוע מדויק.

קהילת יוצרים

מתוכנן עבור מי שעובדים, יוצרים וחיים באותו מקום. אולפנים, חדר פודקאסט, מעבדת עיצוב, גלריה, vault.

אדריכלות

ארבעה מגדלים, נפחים מדורגים

Imtiaz חותם ב-Downtown Jebel Ali על מכלול של ארבעה מגדלים בנפחים מוסטים, מרפסות בולטות ומדרגות מצמחות. למרגלותיהם, כיכר פעילה המחוברת למטרו באמצעות גשר ייעודי. בלילה, המעטפת הזכוכיתית הופכת לסמל אורבני על Sheikh Zayed Road.

למה להשקיע ב-RAW District

מסדרון אסטרטגי

Downtown Jebel Ali, בצומת של Dubai Marina, Expo City, Palm Jebel Ali ושדה התעופה הגדול בעולם העתידי Al Maktoum.

תשואה אטרקטיבית

שכר דירה ברוטו מוערך בכ-7%* בשכונה בעלייה, הנישאת על גלי ההתרחבות הדרומית של דובאי.

מיסוי דובאי

0% מס על הכנסות שכר דירה ו-0% על רווחי הון ליחידים.

Freehold 100%

בעלות מלאה הנגישה למשקיעים זרים, רשומה ב-Dubai Land Department.

ויזת הזהב

זכאות ל-Golden Visa ל-10 שנים מתחדשת, בכפוף לתנאי השקעה בנדל"ן.

תשלום פרוס

50% במהלך הבנייה, 50% במסירה — או עד 40% נפרסים על פני 3 שנים לאחר ה-handover.

טיפולוגיות זמינות

סטודיו

פורמט קומפקטי, אידיאלי להשכרה לטווח קצר

החל מ-380 sq.ft

מרוהט
Smart home
מטבח פתוח

מחיר לפי בקשה

1-Bed Suite

פורמט בשירות מלא — מופעל על ידי Imtiaz

החל מ-610 sq.ft

RAW Stay
מלונאי
תשואה

מחיר לפי בקשה

חדר שינה אחד

דירת מגורים קלאסית

החל מ-720 sq.ft

מרפסת
נוף למתחם
מרוהט

מחיר לפי בקשה

2 חדרי שינה

לזוגות ולמשפחות צעירות

החל מ-1,054 sq.ft

חשיפה כפולה
מטבח משולב
Smart home

מחיר לפי בקשה

3 חדרי שינה

נפחים משפחתיים יוקרתיים

החל מ-1,400 sq.ft

מרפסות
נופים פנורמיים
Premium

מחיר לפי בקשה

משרדים

קומה ייעודית RAW Stations — leasing co-working

החל מ-700 sq.ft

גמיש
Flex
משקיע

מחיר לפי בקשה

מסחר

קומת קרקע על הכיכר הולכי הרגל

החל מ-1,000 sq.ft

תנועת מטרו
חזית
Yield

מחיר לפי בקשה

תוכניות וזמינות

תוכניות מפורטות, חוברת מלאה ומחירון נמסרים לפי בקשה.

קבלו את התוכניות המפורטות, החוברת המלאה והמחירון

יועץ שולח לכם את כל התיק ברגע שתבקשו — תוך שניות.

פנים

גולמי, חם, בלתי גמור במכוון

הדירות נמסרות מרוהטות, בשפה מינימליסטית וחמה: פלטת חרסית, מרקמים טבעיים, מטבחים פתוחים, מוצרי חשמל משולבים, smart home, תאורה בשכבות ופירוט אקוסטי. חיי יומיום זורמים, ללא עומס דקורטיבי.

מתחם שלעולם לא ישן

Lifestyle ותרבות

The Gallery — Masih Imtiaz Art Collection
6AM Coffee Club
Distrikt Table — שולחן משותף
Inner Circle — phone-away lounge
קולנוע פנימי וחיצוני

יצירה ועבודה

The Studio — פודקאסט וצילום
The Design Lab — הדפסת 3D
RAW Stations — co-working
The Reading Room — ספרייה
חדרי ישיבות

ספורט ורווחה

RAW Pro Gym
פארק אימוני משקל גוף
Yoga deck & observation deck
Cold plunges
Zero gravity nap pods

מים ופנאי

בריכת מבוגרים על הגג
בריכת ילדים
Pool terraces & shallow water
Sleep Over Snug — nursery

שירותים ובטיחות

The Vault — מרכז לוגיסטי
Smart home משולב
אבטחה 24/7 ו-CCTV
Lobby וקונסיירז'
גישה ישירה למטרו

בצומת של דובאי החדשה

Palm Jebel Ali10 דק'
Expo City Dubai10 דק'
Dubai Marina15 דק'
Palm Jumeirah20 דק'
Al Maktoum International Airport25 דק'
Dubai International Airport30 דק'
אבו דאבי50 דק'

תוכנית תשלומים

20%

בהזמנה

מקדמה + 4% DLD + דמי רישום. רישום ב-Dubai Land Department.

30%

במהלך הבנייה

שישה תשלומים של 5% מפוזרים מאוקטובר 2026 עד ספטמבר 2028, בהתאמה להתקדמות העבודות.

50%

במסירה

היתרה משולמת במסירת המפתחות, צפויה ברבעון הראשון של 2029.

40%

אופציית post-handover

תוכנית חלופית: 60% במהלך הבנייה ו-40% פרוסים על פני 3 שנים לאחר המסירה (תשלומים רבעוניים של 3.3%).

תוכנית התשלומים הרשמית של Imtiaz Developments — תנאים מאושרים במועד ההזמנה.

היזם

Imtiaz Developments

Promoteur émirien basé à Dubaï, Imtiaz s'est imposé comme une signature lifestyle reconnue pour la cohérence de son écriture éditoriale, la qualité de ses livraisons et l'intégration art-architecture. RAW District est leur premier district urbain à Downtown Jebel Ali — pensé pour fonder un standard culturel sur le futur corridor sud de Dubaï.

Dubaï

Promoteur local

Lifestyle

ADN éditorial

RAW

Nouvelle marque district

קבלו גישה מוקדמת ל-RAW District

התוכניות המפורטות, המחירון ליחידה ותנאי תוכנית התשלומים נשלחים בעדיפות לרשימה הצרפתית שלנו. שריינו את החלון שלכם לייעוץ עם יועץ ייעודי.

שאלות נפוצות

כן. העסקה מפוקחת על ידי Dubai Land Department (DLD) ו-RERA. הכספים עוברים בחשבון נאמנות (escrow) המתחייב על פי חוק דובאי לפרויקטי off-plan. אנו מנהלים מרחוק את חתימת ה-SPA, תשלום המקדמה, רישום ה-Oqood ומסירת המפתחות באמצעות ייפוי כוח נוטריוני.