Meydan Avenue · Dubaï

Flamingo LUX — l'art de vivre face au Burj Khalifa

Une résidence boutique signée Eminent, en pleine propriété (freehold), éligible au Visa doré 10 ans, avec un rendement locatif brut estimé autour de 7 %* et 0 % d'impôt sur les loyers à Dubaï. Plan de paiement échelonné jusqu'à la livraison.

Freehold · 100 % étrangers
Livraison Q2 2026
Rendement estimé ~7 %*
0 % d'impôt sur les loyers
Éligible Visa doré 10 ans

Résidence boutique de 21 unités seulement — inventaire limité sur les étages supérieurs et les penthouses avec piscine privative.

Résidences exclusives

Q2 2026

Livraison prévue

~7 %*

Rendement locatif brut estimé

0 %

Impôt sur les loyers à Dubaï

* Estimations indicatives à titre informatif, calculées sur la base des loyers de marché observés à Meydan. Ne constituent pas une garantie de performance.

Une adresse boutique à Meydan, pensée pour vivre — et pour transmettre

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Façade principale de Flamingo LUX au coucher du soleil, Meydan Avenue

21 résidences seulement

Un rez-de-chaussée, quatre étages résidentiels et un rooftop. Une intimité rare à Dubaï, à l'opposé des tours de plusieurs centaines d'unités.

Vue directe Burj Khalifa & Meydan Bridge

Implantée sur Meydan Avenue, la résidence cadre la skyline de Downtown et le célèbre Royal Bridge depuis la majorité des appartements.

Finitions de spécification européenne

Cuisines Miele (Allemagne), sanitaires Kohler, plomberie silencieuse Geberit (Suisse), fenêtres Alumil (Grèce), climatisation LG pilotable.

Du 1 chambre au penthouse 3 ch + maid

De 60 m² à plus de 276 m², avec piscines privatives, jardins-patios et gazebos pour les plus grandes résidences.

Intérieurs

Une palette neutre, sculptée par la lumière

Les séjours de Flamingo LUX déploient des tonalités sable, lin et grège, rehaussées de bronze. Les baies toute hauteur ouvrent sur Downtown et le Burj Khalifa : un cadrage urbain qui transforme chaque matinée en tableau. Les matériaux — pierre, marbre, bois clair, textiles bouclés — sont sélectionnés pour leur tenue dans le temps et leur élégance discrète.

Pourquoi investir à Flamingo LUX

Meydan Avenue, l'adresse qui monte

Au cœur de Nad Al Sheba 1, entre Downtown, Business Bay et l'hippodrome de Meydan — un micro-marché en forte appréciation.

0 % d'impôt sur les loyers

Dubaï n'impose ni les revenus locatifs ni les plus-values immobilières des particuliers non-résidents.

Rendement estimé ~7 %*

Les loyers observés à Meydan pour des biens comparables permettent de viser un rendement brut autour de 7 %*, supérieur aux capitales européennes.

Freehold 100 %

Pleine propriété pour les acheteurs étrangers, titre enregistré au Dubai Land Department (DLD).

Visa doré 10 ans

Tout investissement immobilier d'au moins 2 M AED ouvre droit au Golden Visa renouvelable de 10 ans pour vous et votre famille.

Boutique, donc rare

Avec seulement 21 résidences, l'offre de revente sera structurellement limitée — un facteur de tension positive sur la valeur.

Quatre typologies, une même exigence

1 chambre

Étages 1 à 3

60 – 78 m²

Bureau séparé
Balcon
Vue patio ou Meydan

Prix sur demande

2 chambres

Étages 1 à 3, certaines avec maid

101 – 157 m²

Vue Burj Khalifa
Cuisine ouverte
Dressing

Prix sur demande

3 chambres + maid

Étages 1 à 4

165 – 253 m²

Pool & garden privés
Gazebo
4 salles de bain

Prix sur demande

Penthouse 3 ch + maid

Étage 4 — 2 unités uniquement

276 m²

Terrasse panoramique
Vue Downtown
Édition limitée

Prix sur demande

Plans d'étage

Plans détaillés disponibles sur demande — débloquez-les en quelques secondes.

1 chambre

2 chambres

3 chambres

Art de recevoir

Une cuisine d'auteur, équipée Miele

Au cœur de chaque résidence, une cuisine ouverte signée par des artisans : façades laquées mates, plans en pierre naturelle, éclairage architectural et électroménager Miele intégré. Pensée pour cuisiner au quotidien comme pour recevoir, elle prolonge naturellement le salon et la salle à manger.

Des prestations d'hôtel particulier

Bien-être & sport

Piscine à débordement vue Burj Khalifa
SkyGYM en rooftop
Espace yoga dédié
Pool deck & solarium

Art de recevoir

Terrasse BBQ communautaire
Lounge résidents
Private lounge
Sunken seating

Confort & technologie

Domotique smart home
Climatisation LG pilotable
Filtration d'air Supergrade F8
Fenêtres acoustiques Alumil

Services & sécurité

Lobby & réception
Sécurité 24/7 & CCTV
Ascenseurs privatifs
Parking résident

Extérieurs

Terrace garden
Espaces de détente
Piscines privatives (sélection)

Meydan, le nouveau cœur résidentiel de Dubaï

Meydan Racecourse & Bridge3 min
Centre commercial & école internationale6 min
Golf Course & Paddle Tennis7 min
Downtown Dubai & Burj Khalifa12 min
Dubai International Airport (DXB)15 min
Business Bay10 min

Un plan de paiement adapté aux investisseurs

20 %

Réservation

Signature du SPA et versement de l'acompte sur compte séquestre (escrow) supervisé par le DLD.

40 %

Pendant la construction

Paiements échelonnés liés aux étapes de chantier, jusqu'à la livraison prévue au Q2 2026.

40 %

À la remise des clés

Solde versé lors du handover et du transfert du titre de propriété au Dubai Land Department.

Plan indicatif — un plan personnalisé peut être étudié selon la typologie et l'étage choisis.

Le promoteur

Eminent Real Estate Development

Promoteur émirati spécialisé dans les résidences boutique de prestige, Eminent défend une approche éditoriale du logement : peu de projets, beaucoup de soin, des matériaux européens et une architecture intemporelle. Flamingo LUX en est l'expression la plus aboutie — une signature lisible dès l'entrée : « The art of living beautifully ».

Résidences à Flamingo LUX

Étages, format boutique

100 %

Finitions premium importées

Réservez votre résidence à Flamingo LUX

Inventaire confidentiel, plans détaillés, vues réelles depuis chaque appartement, plan de paiement personnalisé et accompagnement francophone de A à Z — de la réservation au transfert du titre au Dubai Land Department.

Questions fréquentes

Oui. L'achat se fait à distance via procuration légalisée. Les fonds transitent par un compte séquestre (escrow) imposé par la loi de Dubaï et supervisé par le RERA et le Dubai Land Department (DLD). Le titre de propriété est enregistré officiellement au DLD à votre nom.